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楼市怪象之,有房一族悄悄的置换房产,没房的人还在等待时机

发布日期:2023-01-19 20:54    点击次数:145

去年下半年开始,全国100个大中小城市的房价进入了普跌状态,此时人们对楼市的信心明显不足。因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势,也就是说在房价下跌时买房,房价有极大的可能会一跌再跌,届时人们就要承担家庭资产缩水的风险;时间来到了2022年,尽管相关部门施行了各式各样的救市政策,可取得的效果均不明显,人们的买房热情还是不高涨;近期有关部门确定了楼市的主基调,那就是房住不炒、租购并举,而后又接连出台了“金融16条”来增加开发商们的融资渠道。本以为这一举措还没有起到什么作用,但很明显我国的楼市出现了一个奇怪的现象,那就是有房一族趁机置换房产、没房的人却还在等待时机。这又是怎么回事呢?让我们来一起分析一下,其中的前因后果都在这里,来一起看看你都知道吗:

能够置换房产的人,事先已经拥有了一套属于自己的房子,在第一次买房时,他们也积攒了一定的楼市经验。这部分人深知楼市下跌过后必然会上涨,上涨的时间长了也会迎来冷静期,而去年下半年至今,不管是中央还是地方,都出台了一系列的利好政策。如果再不趁机买房,而是继续等待好时机自己的购房成本只会是更高,这一点很明显。这些有置换优质房产需求的人,基本都属于改善型刚需,所以换房也比较急切。

反之那些一直在等待时机的人,看着贷款买房的首付比例降至25%,他们就会觉得未来这一比例还会继续降低,果不其然又降低后,他们还是不赶紧买房,而是等待首付比例有一天能降到20%。之前全国疫情对经济的消极影响比较明显,银行方面为了保障自身的业务成交量,开始着重下调房贷利率,一些经济发达的大城市也着重下调。此时那些缺乏经验的购房者,就会固执的认为,房贷利率要跌个不停了,他们还在傻傻的等待房贷利率能再次下降。结果突然有一天,不管是首付比例还是房贷利率都开始上涨,他们也只能高价买房了。

也有一种可能,这些等待楼市触底的人,虽然没有一套属于自己的房子,但因为家里有房、自己也没结婚等原因,总的来说并不属于传统意义上的刚需。所以若房价便宜,他们手头又有一定的资金,这些人就买套房有备无患;房价上涨以至于购房成本大涨后,他们就暂时不考虑买房的事情。

不过话又说回来,经过前几十年长足发展进步,不少城市的楼市销售价格都不会再大涨。但若是手头积蓄充足、自己的经济条件也允许的话,还是建议大家购入大城市的房产。此处的经济发达、人口流入量大,房价不会突然一下子下跌;接盘二手住宅的人也比较多,当我们遇到什么急需用钱的事情时,也不愁没有办法将名下住宅卖出去。



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